Dal 1° Luglio 2020 sono partiti i nuovi incentivi messi in campo dal legislatore – il cosiddetto SUPERBONUS 110% – per gli interventi finalizzati all’efficientamento energetico (ECOBONUS) e/o alla messa in sicurezza sismica degli edifici esistenti (SISMABONUS).
Si tratta di un’importantissima misura che consentirà ai proprietari di casa di poter ristrutturare, in alcune condizioni, il proprio immobile A COSTO ZERO e ciò grazie ad sensibili novità introdotte rispetto al passato.
ECOBONUS 110%
BENEFICIARI
- Condomìni;
- Persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, su unità immobiliari;
- Istituti autonomi case popolari (IACP) comunque denominati nonché dagli enti aventi le stesse finalità sociali dei predetti Istituti, per interventi realizzati su immobili, di loro proprietà ovvero gestiti per conto dei comuni, adibiti ad edilizia residenziale pubblica;
- Cooperative di abitazione a proprietà indivisa, per interventi realizzati su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci;
- Organizzazioni non lucrative di utilità sociale e associazioni o società sportive dilettantistiche (per i fabbricati adibiti a spogliatoi).
INTERVENTI AMMISSIBILI
Per ottenere l’ECOBONUS 110% sarà necessario eseguire almeno uno dei seguenti lavori di riqualificazione energetica degli edifici, i cosiddetti “LAVORI TRAINANTI”:
- Cappotto termico: isolamento termico delle murature esterne e della copertura per oltre il 25% della superficie disperdente lorda, con l’applicazione di pannelli isolanti;
- Sostituzione degli impianti di riscaldamento sulle parti comuni del condominio: interventi per la sostituzione degli impianti di riscaldamento esistenti con sistemi centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria, costituiti da caldaia a condensazione ad alta efficienza, da pompe di calore (anche geotermiche), sistemi ibridi (es. pompa di calore integrata con caldaia a condensazione), collettori solari;
- Sostituzione degli impianti di riscaldamento negli edifici unifamiliari: interventi per la sostituzione degli impianti di riscaldamento esistenti con nuovi impianti per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria, costituiti da caldaia a condensazione ad alta efficienza, da pompe di calore (anche geotermiche), sistemi ibridi (es. pompa di calore integrata con caldaia a condensazione), collettori solari.
Possono rientrare nell’ECOBONUS al 110% anche altri interventi di riqualificazione energetica, i cosiddetti “LAVORI TRAINATI”, solo se eseguiti in abbinamento ad almeno uno dei “lavori trainanti”, quali:
- Sostituzione degli infissi;
- Istallazione di schermature solari;
- Istallazione di impianto fotovoltaico connesso alla rete, anche con batterie di accumulo;
- Istallazione di colonnine di ricarica dei veicoli elettrici a servizio degli edifici.
REQUISITI PER L’ACCESSO ALL’INCENTIVO
L’ECOBONUS al 110% sarà concesso a condizione che i lavori (“trainanti” e “trainati”) migliorino la prestazione dell’edificio di almeno due classi energetiche, oppure, se non possibile, che conseguano la classe energetica più alta, da dimostrare mediante l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), ante e post operam.
Al termine dei lavori, un professionista abilitato dovrà redigere una perizia che asseveri gli interventi eseguiti e la congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati.
SISMABONUS 110%
BENEFICIARI
Potranno usufruire del bonus i proprietari di unità immobiliari situate all’interno di condomìni e proprietari di immobili unifamiliari.
INTERVENTI AMMISSIBILI
Per ottenere il SISMABONUS con l’aliquota del 110% sarà necessario eseguire uno dei seguenti lavori di ristrutturazione:
- lavori di messa in sicurezza statica delle parti strutturali degli edifici;
- lavori che determinano il passaggio ad almeno una classe di rischio sismico inferiore (es. da classe C a classe B);
- interventi di demolizione e ricostruzione .
REQUISITI PER L’ACCESSO ALL’INCENTIVO
Per la realizzazione dei lavori bisognerà ottenere l’autorizzazione da parte del Genio Civile di competenza.
Al termine dei lavori, un professionista abilitato dovrà redigere una perizia che asseveri l’avvenuta riduzione del rischio sismico dell’edificio.
REQUISITI GENERALI
MASSIMALI DI SPESA
La tabella che segue riporta i massimali di spesa ammessi all’incentivo del 110% per l’ECOBONUS e per il SISMABONUS.
*u.i. = unità immobiliare
DURATA DEL SUPERBONUS 110%
Il SUPERBONUS 110% è valido per le spese sostenute dal 1° Luglio 2020 al 31 Dicembre 2021, salvo proroghe.
Per gli interventi sugli immobili IACP la scadenza è al 30 Giugno 2022.
DURATA DEL CREDITO MATURATO
I beneficiari potranno usufruire del SUPERBONUS pari al 110% dell’importo delle spese sostenute, detraendolo dalle imposte in cinque quote annuali.
Ad esempio, se un beneficiario realizza interventi sostenendo spese per 30.000,00 Euro, egli potrà usufruire di una detrazione fiscale complessiva di 33.000,00 Euro, corrispondente a 6.600,00 Euro/anno per 5 anni.
CESSIONE DEL CREDITO
L’importante novità del “Decreto Rilancio” è rappresentata dalla CESSIONE DEL CREDITO, particolarmente utile nel caso in cui il beneficiario sia incapiente fiscalmente o voglia realizzare i lavori A COSTO ZERO.
Il singolo beneficiario potrà ottenere dall’impresa esecutrice dei lavori uno SCONTO IN FATTURA DEL 100%, cedendo interamente ad essa il credito maturato.
L’impresa esecutrice potrà utilizzare il credito acquistato come credito d’imposta oppure, a sua volta, cederlo ulteriormente a terzi.
A partire dal 15 Ottobre 2020 sarà possibile avviare le procedure telematiche con l’Agenzia delle Entrate per la “cessione del credito”.
I NOSTRI SERVIZI
La nostra azienda supporta il cliente in tutto l’iter per l’ottenimento del SUPERBONUS 110%, dal sopralluogo iniziale alla progettazione degli interventi, dalla realizzazione dei lavori alla predisposizione della documentazione amministrativa necessaria alla gestione delle procedure di cessione del credito.
La nostra società sarà per il cliente l’unico interlocutore e punto di riferimento!
Al cliente offriamo l’esecuzione dei seguenti servizi:
- Progettazione esecutiva;
- Presentazione titolo abilitativo urbanistico agli enti competenti per l’esecuzione dei lavori;
- Computo metrico dei lavori;
- Redazione APE ante e post operam;
- Direzione lavori;
- Coordinamento per la sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione;
- Certificato regolare esecuzione;
- Asseverazioni previste;
- Esecuzione di tutti i lavori agevolati dal Superbonus 110% e indicati nel computo metrico.
Grazie al meccanismo della CESSIONE DEL CREDITO, tutte le prestazioni saranno comprese nel SUPERBONUS 110%.
Per sopralluoghi, informazioni o richieste è possibile contattarci ai recapiti indicati nella sezione Contatti.